Quel montant puis-je emprunter ?
Vous pouvez emprunter jusqu’à 60 000 euros. Le montant minimum est de 1 250 euros. La durée de remboursement du prêt peut aller jusqu’à 25 ans. C’est l’Energiehuis, auprès duquel vous devez introduire votre demande de prêt, qui détermine le montant que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation financière et de votre capacité de remboursement.
Vous devez retirer le montant emprunté au plus tard dans les 36 mois suivant la signature du contrat de crédit. Si vous dépassez ce délai, vous ne pourrez plus retirer d’argent.
Quel est le taux d’intérêt ?
Au départ, le prêt est gratuit ou sans intérêt. Le taux d’intérêt légal s’applique ; celui-ci est publié chaque année en janvier et est basé sur l’Euribor à un an, un taux de référence couramment utilisé. Tant que le taux d’intérêt légal reste inférieur à 3 %, le prêt est gratuit. En effet, le demandeur bénéficie d’une réduction de 3 points de pourcentage sur le taux d’intérêt du marché. Pour cette année, le taux d’intérêt légal s’élève à 1,5 %. L’Energiehuis ne facture aucun frais de dossier.
Vous devez retirer le montant emprunté au plus tard dans les 36 mois suivant la signature du contrat de crédit.
Et si je louais cette maison ?
Un bailleur n’est éligible que s’il loue la maison par l’intermédiaire d’une agence de logement social. Dans ce cas, il n’y a pas de plafond de revenus. Le montant de vos revenus n’a donc aucune importance. Toutefois, le loyer ne doit pas être trop élevé et vous pouvez accorder une réduction sur le loyer pendant neuf ans. Ainsi, les avantages sont partagés entre le bailleur, qui voit la qualité et la valeur de sa maison s’améliorer, et le locataire, qui bénéficie d’une maison locative plus abordable et plus économe en énergie.
Le loyer ne doit pas dépasser 1 000 euros dans les centres-villes. La réduction que vous devez accorder dépend du montant emprunté. Pour les prêts allant jusqu’à 15 000 euros inclus, la réduction est de 20 euros. Pour les prêts compris entre 5 001 et 60 000 euros inclus, la réduction peut atteindre 80 euros.
Suis-je éligible si j’achète et rénove une maison ?
Non, le prêt « MijnVerbouwlening » est réservé aux personnes qui sont propriétaires de leur maison depuis un certain temps et qui souhaitent la rendre plus économe en énergie. Depuis 2021, les nouveaux propriétaires peuvent demander un prêt de rénovation sans intérêt auprès des autorités flamandes s’ils rendent leur maison plus économe en énergie dans un délai de cinq ans.
Pour pouvoir bénéficier du prêt « MijnVerbouwlening », votre maison doit être située en Flandre et avoir au moins 15 ans au moment de la demande, sauf si le prêt est demandé pour financer un chauffe-eau solaire, une pompe à chaleur hybride ou des panneaux solaires.
Le prêt « MijnVerbouwlening » est réservé aux personnes qui sont propriétaires de leur maison depuis un certain temps et qui souhaitent la rendre plus économe en énergie. Tous les Flamands ne peuvent pas solliciter ce prêt, car des plafonds de revenus s’appliquent. Seules les personnes disposant d’un revenu faible ou moyen sont éligibles. Pour un couple sans personne à charge ou une personne seule, le plafond est fixé à 65 960 euros. Chaque personne supplémentaire, comme les enfants à charge, entraîne une augmentation de 3 700 euros. C’est toujours l’avis d’imposition le plus récent qui est pris en compte. En revanche, le revenu de votre partenaire avec lequel vous vivez et qui n’est pas propriétaire de la maison n’est pas pris en compte.
Que se passe-t-il si je suis propriétaire d’un appartement en copropriété ?
De nombreux immeubles à appartements doivent faire l’objet d’une rénovation en profondeur afin d’améliorer leur efficacité énergétique
et d’atteindre les objectifs climatiques fixés pour 2050. Mais en tant que résident d’un appartement, vous n’avez pas votre mot à dire sur les grands travaux de rénovation ; cette décision relève des copropriétaires (ACP). En tant que propriétaire d’un appartement, vous ne pouvez par exemple pas faire installer de nouveaux châssis ou rénover la toiture de votre propre chef. Heureusement, l’ACP peut faire appel au prêt « MijnVerbouwlening » et emprunter jusqu’à 60 000 euros à des conditions avantageuses pour la rénovation de l’immeuble, avec un prêt complémentaire de 25 000 euros par appartement.
Quels travaux puis-je faire réaliser ?
Vous pouvez demander un prêt pour des travaux de rénovation éligibles à la prime « MijnVerbouw ». Cette prime remplace l’ancienne prime à la rénovation ainsi que la plupart des primes accordées par le gestionnaire de réseau Fluvius pour les investissements visant à réaliser des économies d’énergie.
La prime « MijnVerbouwpremie » s’applique à la rénovation de toiture, des murs extérieurs, des menuiseries extérieures, des sols et des fondations, ainsi qu’aux travaux de rénovation intérieure, d’électricité et de plomberie, à l’installation d’une pompe à chaleur, d’un chauffe-eau à pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, chaudière à condensation et panneaux solaires. Vous ne pouvez pas demander de prêt pour des travaux de démolition et de reconstruction.
Vous ne pouvez présenter des factures qu’à compter de la date de demande du prêt de rénovation. Une mesure transitoire s’applique toutefois : pour les prêts dont la demande est déposée au plus tard le 1er novembre 2022, vous pouvez utiliser des factures datant du 1er juillet 2022.
Pour la plupart des travaux, vous devez faire appel à un entrepreneur agréé si vous souhaitez obtenir le prêt.
Pour demander ce prêt à taux avantageux, vous pouvez vous adresser à l’une des dix-huit « Energiehuizen » de Flandre. Sur le site web mijnenergiehuis.be, vous pouvez trouver, à partir de votre code postal, l’« Energiehuis » la plus proche de chez vous. Dans tous les cas, la Maison de l’Énergie vous contactera avant le dépôt de votre demande. Vous pouvez demander ce prêt jusqu’à fin 2026.
Si vous souhaitez savoir si les travaux de rénovation que vous envisagez de réaliser sont éligibles à une prime, l’Energiehuis peut demander pour vous la prime « MijnVerbouw » et l’utiliser comme remboursement anticipé du prêt.
