Dans un avenir proche, vous ne pourrez pas y échapper : chaque maison devra devenir plus économe en énergie. Préparez-vous à réaliser un investissement, mais restez également à l’affût des subventions et des avantages disponibles.
En Flandre, la plupart des maisons ne sont pas bien isolées, principalement parce que bon nombre d’entre elles sont déjà assez anciennes : seuls 15 % ont été construits après 1981. Ce n’est qu’après cette date que l’on a accordé davantage d’attention à l’isolation et à l’efficacité énergétique dans le secteur du bâtiment.
Dans quelle mesure la Flandre est-elle proche de son objectif pour 2050 ?
Le gouvernement flamand s’efforce de remédier à cette situation. En 2015, le Pacte de rénovation a été lancé, avec pour objectif que, d’ici 2050, chaque maison soit aussi économe en énergie que les maisons neufs construites cette année-là. Cela signifie que d’ici là, toutes les maisons devront être conformes au label énergétique A, ce qui correspond à un score PEB ne dépassant pas 100 kWh/m² ou à un niveau E ne dépassant pas E60.
À l’heure actuelle, toutefois, seuls 5 % des maisons flamandes répondent à cette classification idéale « A », ce qui signifie qu’un nombre considérable de maisons devra être rénové pour atteindre cet objectif.
Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?
Si vous achetez une maison dont la performance énergétique est faible, vous devrez vous mettre immédiatement au travail à partir de 2023. Les maisons dotées d’un label PEB de classe E ou F sont considérées comme « énergivores » et doivent obligatoirement faire l’objet de travaux de rénovation.
Les coûts liés à l’amélioration de l’efficacité énergétique de votre maison peuvent varier en fonction du type de maison et des travaux nécessaires. La pose d’une isolation, l’installation de nouveaux châssis et le remplacement d’un système de chauffage obsolète par une pompe à chaleur, par exemple, constituent des étapes essentielles. Une pompe à chaleur représente un investissement important et fonctionne mieux lorsqu’elle est associée à un chauffage au sol, ce qui entraîne des coûts supplémentaires. Pour cela, il faut tout de même prévoir entre 10 000 et 20 000 euros.
Le certificat PEB qui vous est remis ne se contente pas d’indiquer une note et un label, mais propose également des recommandations concernant les travaux de rénovation nécessaires pour rendre votre maison plus économe en énergie, ainsi qu’une estimation des coûts.
Vous pouvez choisir de faire réaliser tous les travaux de rénovation en une seule fois ou de suivre un plan s’étalant sur plusieurs années. Dans les deux cas, il est important de bien réfléchir à la priorité et à l’ordre des travaux, l’isolation étant souvent considérée comme la priorité absolue. »
Selon la Confédération flamande de la construction (VCB), il en coûte 23 000 euros pour faire passer une maison mitoyenne de la classe E à la classe D. Pour faire passer une maison à trois façades de la classe énergétique E ou F à la classe D, il vous faudra débourser 32 500 euros. Ce même montant est également nécessaire pour faire passer une maison à quatre façades de la classe F à la classe E.
Estimation du coût d’une rénovation énergétique
D’après les chiffres de la Confédération flamande de la construction, nous obtenons le coût de construction suivant pour une maison moyenne.
Cela vous aidera déjà à faire le point sur l’ensemble des coûts. Il est toutefois conseillé de demander un devis détaillé et gratuit auprès d’un conseiller en construction.
- Panneaux solaires : coût estimé entre 5 000 et 10 000 euros.
- Système de ventilation de type C ou D : coût estimé entre 5 000 et 10 000 euros.
- Isolation du sol : coût estimé à 9 000 euros.
- Nouvelles menuiseries extérieures (notamment vitrages) : coût estimé à 16 500 euros.
- Nouvelle chaudière à condensation au gaz : coût estimé entre 6 000 et 10 000 euros.
- Pompe à chaleur : coût estimé entre 10 000 et 21 000 euros.
- Isolation des murs : coût estimé entre 23 000 et 36 000 euros.
