Woon je in een appartement, of ben je syndicus of lid van een vereniging van mede-eigenaars (VME)? Welke energiecertificaten verplicht zijn voor het gebouw, verschilt sterk per gewest. Vlaanderen vraagt een apart EPC voor de gemeenschappelijke delen; in Brussel en Wallonië draait het om het certificaat per woning.
Appartementsgebouw in Vlaanderen
Elk appartementsgebouw met minstens 2 residentiële eenheden moet een EPC van de Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) hebben, ook als het gebouw één eigenaar heeft. Die verplichting staat los van verkoop of verhuur. Het EPC GD beschrijft de energiezuinigheid van de gedeelde delen, zoals dak, buitenmuren en collectieve installaties.
- Wie: de syndicus informeert de VME; de eigenaar of de VME stelt een energiedeskundige type A aan, die het gebouw bezoekt.
- Nieuwbouw: het EPC GD moet uiterlijk 10 jaar en 1 maand na de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning beschikbaar zijn.
- Geldigheid: maximaal 10 jaar.
- Controle: het VEKA controleert steekproefsgewijs. Zonder geldig EPC GD kan een boete van 500 tot 5.000 euro volgen, en wie betaalt, moet het EPC GD nog altijd laten opmaken.
- Ook nieuw: uiterlijk op 31 december 2026 moet elke VME een asbestattest van de gemene delen hebben voor gebouwen van vóór 2001.
Renovaties van de gemeenschappelijke delen beslissen de mede-eigenaars samen. Let op: de Vlaamse renovatieplicht (E/F naar D binnen 6 jaar) geldt per wooneenheid na aankoop, niet voor het gebouw als geheel. Alle details op vlaanderen.be.
Appartementsgebouw in Brussel
In Brussel is het EPB-certificaat per woning verplicht bij verkoop en verhuur. Het doel van 150 kWh/m² per jaar (gepland rond 2045) geldt ook voor een mede-eigendom als geheel: via de renovatie van elke woning, en via de solidariteit tussen de eigenaars voor de gemene delen.
Het Gewest plant dat de VME in de toekomst een EPB-expert aanstelt. Die maakt de ontbrekende certificaten op, werkt bestaande bij en bezorgt de syndicus en de VME een overzicht van de werken aan de gemene delen, zoals dak en gevels. Volg dit op renolution.brussels (in het Frans).
Appartementsgebouw in Wallonië
In Wallonië wordt het certificat PEB per woning opgemaakt. Het is verplicht bij verkoop en verhuur en moet al bestaan vóór de woning te koop of te huur staat. Meer info op energie.wallonie.be (in het Frans).
De gemene delen aanpakken?
Dak, gevel en ramen bepalen een groot deel van het energieverbruik van een appartementsgebouw. Cralux begeleidt syndici en VME’s bij de renovatie van de gemene delen: lees meer op onze pagina voor syndici en VME’s of vraag een offerte aan.
