La valeur de votre bien immobilier va-t-elle augmenter ?
Comment louer sans souci et tout en bénéficiant d’avantages fiscaux ? Une borne de recharge est-elle un atout ? Et votre locataire peut-il en exiger une ? Ce tourbillon de questions ne concerne pas uniquement les acheteurs d’une maison familiale.
« Une partie des investisseurs dans l’immobilier résidentiel est en proie à une « crispation d’attente » depuis le printemps 2022. Ils adoptent une attitude attentiste en raison de la grande incertitude et des turbulences qui règnent sur le marché et dans le monde », explique Filip Dewaele, directeur général de Dewaele Vastgoed.
Selon une étude récente, les experts s’attendent à ce que, cette année, le prix des maisons présentant un mauvais score PEB baisse de 1,7 % et celui des appartements présentant un tel score de 1,9 %. Cette évolution s’explique par la nouvelle obligation imposée aux acheteurs en Flandre de réaliser, dans un délai de cinq ans, des travaux de rénovation permettant d’atteindre le label PEB D, ce qui aura un impact considérable sur les maisons qui ne répondent pas à cette norme. Le coût des travaux de rénovation nécessaires sera pris en compte dans le prix d’achat, en particulier pour les appartements où la rénovation des parties communes dépend de l’accord des copropriétaires.
Le panel immobilier du journal « De Tijd » prévoit un faible potentiel pour les biens immobiliers énergivores sur une période de cinq ans, les prix devant rester pratiquement stables. En revanche, les biens immobiliers économes en énergie devraient voir leur prix augmenter cette année : une maison existante bénéficiant d’un bon score PEB devrait ainsi coûter 2,6 % plus cher, et un appartement économe en énergie, 2,1 % de plus. Les constructions neuves afficheront des résultats encore meilleurs, avec une hausse de 2,8 % pour une maison individuelle et de 2,6 % pour un appartement.
Cela s’explique notamment par l’offre limitée de nouveaux bâtiments résidentiels ayant obtenu un permis de construire, qui a reculé de 8,3 % au cours des dix premiers mois de 2022.
Les retards dans les projets de rénovation sont dus aux fluctuations des prix, à une pénurie de matériaux de construction et à l’incertitude qui règne chez les promoteurs. La valeur des appartements augmentera moins que celle des maisons, car les promoteurs se concentrent principalement sur les appartements, ce qui signifie que l’offre de maisons neuves n’augmentera pas rapidement. Le panel immobilier prévoit que les biens immobiliers économes en énergie verront leur prix augmenter d’environ 12 à 15 % au cours des cinq prochaines années.
