Quelle province obtient les meilleurs résultats ?
Selon les récentes conclusions d’Immoweb, il apparaît que 28,2 % des maisons et appartements belges mis sur le marché l’année dernière présentaient une valeur PEB inférieure au seuil « E ». Ces résultats révèlent d’importantes variations régionales : en Flandre, 25,1 % des maisons se situent en dessous de ce seuil, en Wallonie ce chiffre s’élève à 30,2 %, et à Bruxelles, il atteint pas moins de 40,3 %.
Dans quelles provinces les valeurs PEB sont-elles les plus faibles ?
L’analyse provinciale révèle que Bruxelles compte le pourcentage le plus élevé de maisons présentant une faible note PEB (40,3 %), suivie du Hainaut (34,2 %) et de Namur (31,9 %). À l’autre extrémité du spectre, on trouve le Brabant wallon (19,9 %), Anvers (20,2 %) et la Flandre-Occidentale (25,1 %), qui comptent le moins de maisons en dessous de la norme E.
Il est important de noter qu’il n’existe pas de définition uniforme de ce qu’est une valeur PEB « faible ». Immoweb a donc établi ces chiffres sur la base des classifications PEB des différentes régions, les maisons relevant des deux catégories de performance les plus basses étant classées comme « faibles ». Cela signifie qu’à Bruxelles et en Wallonie, les maisons classées F ou G ont été prises en compte, tandis qu’en Flandre, il s’agit des maisons classées E ou F.
Bruxelles
Ces normes montrent que les biens immobiliers de Bruxelles sont les moins économes en énergie. La comparaison entre les régions est toutefois complexe en raison des différents labels PEB utilisés. Une échelle d’efficacité énergétique plus cohérente pourrait apporter davantage de clarté.
La première tentative de comparaison des régions sur la base de leurs propres échelles s’est avérée difficile, notamment parce que les méthodes et les échelles diffèrent considérablement. Par exemple, une valeur énergétique de 275 kWh/m²/an est classée « F » à Bruxelles, alors qu’elle se voit attribuer respectivement les labels « F » et « E » en Wallonie et en Flandre.
Immoweb a tenté d’harmoniser ces données en élaborant une échelle uniforme, fondée sur les normes bruxelloises les plus strictes. Selon cette nouvelle échelle, la moyenne nationale des maisons présentant un faible score PEB passerait à 50,5 %, au lieu des 28,2 % mentionnés précédemment.
Dans les plus grandes villes de Belgique, les pourcentages de maisons présentant un faible score PEB sont nettement plus élevés lorsque cette définition standardisée est appliquée. On constate ainsi 32,3 % à Anvers, 36,7 % à Gand, 55,4 % à Liège et même 68,7 % à Charleroi.
Il est intéressant de noter que le nombre de maisons présentant une faible note PEB à Bruxelles a augmenté de 42 % depuis 2021. Cette tendance s’explique en partie, d’une part, par l’augmentation du nombre de cotes PEB sur Immoweb et, d’autre part, par la tendance des propriétaires à vendre leurs biens plutôt que de les rénover.
Ces évolutions du marché font l’objet d’une analyse plus approfondie dans une étude complémentaire réalisée par Immoweb, qui porte sur l’impact des performances énergétiques sur les prix de l’immobilier.
Souhaitez-vous
savoir comment améliorer l’indice de performance énergétique (PEB) de votre maison ?
