Wat betekent een EPC-label? Uitleg per gewest (2026)
Het EPC-label toont hoe energiezuinig een woning is. Achter het label zit een energiescore: het berekende verbruik aan primaire energie per vierkante meter en per jaar (kWh/m²). Hoe lager die score, hoe zuiniger de woning. Let wel: elk gewest heeft een eigen schaal, afgestemd op de eigen woningvoorraad. Een C in Vlaanderen is dus niet hetzelfde als een C in Brussel of Wallonië.
Woning in Vlaanderen
Sinds 2019 toont het Vlaamse EPC een label van een rode F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score). Op het EPC staat ook de energiescore in kWh/(m² jaar). In advertenties voor verkoop of verhuur moeten het label én de energiescore vermeld worden. Een EPC is maximaal 10 jaar geldig.
Waarom is een goed label in Vlaanderen belangrijk?
- Renovatieplicht bij aankoop: koop je sinds 2023 een woning of appartement met label E of F, dan moet je die binnen 6 jaar na de akte renoveren tot minstens label D, bewezen met een nieuw EPC.
- Huurwoningen: vanaf 1 januari 2030 moeten huurwoningen een minimaal EPC-label halen om te voldoen aan de woningkwaliteitsnormen. Dat minimum verschilt voor open en halfopen woningen enerzijds, en rijwoningen en appartementen anderzijds, en het wordt geleidelijk strenger.
- Premies en lening: voor Mijn EPC-labelpremie en het renovatiekrediet met rentesubsidie bewijs je de energieprestatie vóór en na de werken met een EPC.
Meer info op vlaanderen.be.
Woning in Brussel
Het Brusselse EPB-certificaat deelt woningen in klassen in, van A (zeer zuinig) tot G (zeer energieverslindend), met tussenklassen. Een woning met een berekend verbruik van 148 kWh primaire energie per m² en per jaar valt bijvoorbeeld in klasse C-, die loopt van 133 tot 150 kWh/m².
Het Brussels Gewest legt doelen op voor alle woningen: uiterlijk op 1 januari 2033 maximaal 275 kWh/m² per jaar (vandaag ongeveer klasse E), en daarna 150 kWh/m² (ongeveer klasse C), gepland rond 2045. Het certificaat toont of de woning die doelen haalt en welke werken nodig zijn. Bron: Leefmilieu Brussel (in het Frans).
Woning in Wallonië
Het Waalse certificat PEB gebruikt klassen van A++ tot G, op basis van het specifieke verbruik aan primaire energie per m² verwarmde vloeroppervlakte en per jaar:
- A++: 0 kWh/m² of minder
- A+: 0 tot 45 kWh/m²
- A: 45 tot 85 kWh/m²
- B: 85 tot 170 kWh/m²
- C: 170 tot 255 kWh/m²
- D: 255 tot 340 kWh/m²
- E: 340 tot 425 kWh/m²
- F: 425 tot 510 kWh/m²
- G: meer dan 510 kWh/m²
Het certificaat is verplicht bij verkoop en verhuur en moet al bestaan vóór de woning te koop of te huur staat. In de advertentie vermeld je de klasse, het totale en het specifieke verbruik en het certificaatnummer. Meer info op energie.wallonie.be (in het Frans).
Hoe wordt het label berekend?
In elk gewest bezoekt een erkende deskundige de woning: in Vlaanderen een energiedeskundige type A, in Brussel en Wallonië een erkende PEB-certificateur. Die noteert onder meer de isolatie van dak, muren, vloer en ramen, en de installaties voor verwarming, sanitair warm water en ventilatie. Software van de overheid berekent daaruit het theoretische verbruik bij standaardgebruik. Dat kan dus verschillen van wat op je energiefactuur staat.
Hoe je van E naar D gaat, lees je in Hoe kan ik van EPC E naar EPC D gaan? Het EPC van een woning opzoeken? Zie Jouw EPC opzoeken.
Wil je weten welke werken jouw woning een beter label opleveren? Vraag een offerte aan: je krijgt ze binnen 48 uur, en de offerteprijs is de factuurprijs.
