Le label PEB indique dans quelle mesure un logement est économe en énergie. Derrière le label se cache un score : la consommation calculée d’énergie primaire par mètre carré et par an (kWh/m²). Plus ce score est bas, plus le logement est économe. Attention : chaque région utilise sa propre échelle, adaptée à son parc immobilier. Une classe C à Bruxelles n’est donc pas identique à une classe C en Wallonie ou un label C en Flandre.
Logement à Bruxelles
Le certificat PEB bruxellois classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore), avec des sous-classes. Par exemple, un logement dont la consommation théorique est de 148 kWh d’énergie primaire par m² et par an se trouve en classe C-, qui va de 133 à 150 kWh/m².
La Région impose des objectifs à tous les logements : au plus tard le 1er janvier 2033, 275 kWh/m² par an maximum (environ la classe E aujourd’hui), puis 150 kWh/m² (environ la classe C), prévu vers 2045. Le certificat indique si le logement atteint ces objectifs et quels travaux sont nécessaires. Source : Bruxelles Environnement.
Logement en Wallonie
Le certificat PEB wallon utilise des classes de A++ à G, sur la base de la consommation spécifique d’énergie primaire par m² de surface de plancher chauffée et par an :
- A++ : 0 kWh/m² ou moins
- A+ : de 0 à 45 kWh/m²
- A : de 45 à 85 kWh/m²
- B : de 85 à 170 kWh/m²
- C : de 170 à 255 kWh/m²
- D : de 255 à 340 kWh/m²
- E : de 340 à 425 kWh/m²
- F : de 425 à 510 kWh/m²
- G : plus de 510 kWh/m²
Le certificat est obligatoire en cas de vente et de location et doit être établi avant la mise en vente ou en location. La publicité doit mentionner la classe, la consommation totale et spécifique et le numéro du certificat. Plus d’infos sur energie.wallonie.be.
Logement en Flandre
Depuis 2019, l’EPC flamand affiche un label allant d’un F rouge (mauvais score) à un A+ vert foncé (très bon score), ainsi que le score énergétique en kWh/(m² an). Le label et le score doivent figurer dans les annonces de vente et de location. Un EPC est valable 10 ans maximum.
- Obligation de rénovation à l’achat : si vous achetez depuis 2023 un logement en Flandre avec un label E ou F, vous devez le rénover jusqu’au label D au minimum dans les 6 ans suivant l’acte, preuve à l’appui d’un nouvel EPC.
- Logements loués : à partir du 1er janvier 2030, les logements loués devront atteindre un label EPC minimal pour répondre aux normes de qualité du logement. Ce minimum diffère entre maisons ouvertes et semi-ouvertes d’une part, maisons mitoyennes et appartements d’autre part, et se renforce progressivement.
Plus d’infos sur vlaanderen.be (en néerlandais).
Comment le label est-il calculé ?
Dans chaque région, un expert agréé visite le logement : un certificateur PEB agréé à Bruxelles et en Wallonie, un « energiedeskundige type A » en Flandre. Il relève notamment l’isolation de la toiture, des murs, du sol et des fenêtres, ainsi que les installations de chauffage, d’eau chaude sanitaire et de ventilation. Un logiciel officiel en déduit la consommation théorique pour un usage standard, qui peut donc différer de votre facture d’énergie.
Pour améliorer votre label, lisez Comment passer d’un PEB E à un PEB D ? Pour consulter le PEB d’un logement, voyez Consulter un PEB.
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